இனி பத்திரம் பதிய 'ஒரிஜினல்' கட்டாயம் - புதிய விதிகள் என்ன? முழு விவரம் இதோ - TN Registration Act Amendment 2026

TN Registration Act Amendment 2026: தமிழகத்தில் நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் திட்டத்தில் இருக்கிறீர்களா? அப்படியென்றால் உங்களுக்கு ஒரு மிக முக்கியமான, மகிழ்ச்சியான செய்தி வந்துள்ளது. சொத்து விற்பனையில் நடைபெறும் மோசடிகளைத் வேரோடு அழிக்கும் வகையில், தமிழக அரசு கொண்டு வந்த வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சட்டத்திருத்த மசோதாவிற்கு இந்தியக் குடியரசுத் தலைவர் திரௌபதி முர்மு ஒப்புதல் அளித்துள்ளார்.

இந்த ஒப்புதலின் மூலம், தமிழகப் பத்திரப்பதிவுத் துறையில் பல ஆண்டுகளாக இருந்து வந்த குளறுபடிகளுக்குத் தற்போது முற்றுப்புள்ளி வைக்கப்பட்டுள்ளது. இனி வரும் காலங்களில், பத்திரப்பதிவு அலுவலகங்களில் பின்பற்றப்பட வேண்டிய புதிய நடைமுறைகள் என்ன? பொதுமக்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய மாற்றங்கள் இதோ.

1. ஒரிஜினல் பத்திரம் இல்லாமல் பதிவே கிடையாது!

இதுவரை சொத்து விற்பனையின் போது, சிலர் பழைய பத்திரத்தின் நகலை (Xerox Copy/Certified Copy) வைத்துக் கொண்டே சொத்தை விற்பனை செய்து வந்தனர். இது பல நேரங்களில் வில்லங்கத்தை மறைக்க வழிவகுத்தது. ஆனால், புதிய சட்டத்தின்படி, சொத்தை விற்பவர் அந்தச் சொத்தை வாங்கியதற்கான அசல் ஆவணத்தை (Original Parent Document) சார்பதிவாளர் முன்னிலையில் சமர்ப்பிப்பது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த அறிவிப்பு பற்றிய தகவல் நமது Whatsapp Group, Telegram Channelஇல் பகிரப்படும். நமது Whatsapp, Telegram குழுவில் இணைய.

Whatsapp Group	Join
Telegram Channel	Join
Whatsapp Channel	Join

அசல் ஆவணத்தைச் சரிபார்த்த பிறகே, புதிய பத்திரத்தைப் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று சார்பதிவாளர்களுக்குக் கடுமையான உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.

2. பத்திரம் தொலைந்து போயிருந்தால் என்ன வழி?

“சார், எங்க தாத்தா காலத்து பத்திரம் தொலைந்து போய்விட்டது, அப்போ நாங்க சொத்தை விற்க முடியாதா?” என்ற கேள்வி உங்களுக்கு எழலாம். அதற்கும் இந்தச் சட்டத்தில் தெளிவான வழிமுறைகள் உள்ளன.

காவல் நிலையத்தில் புகார்: முதலில் பத்திரம் தொலைந்தது குறித்துக் காவல் நிலையத்தில் புகார் அளிக்க வேண்டும்.
கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை சான்றிதழ் (NTC): போலீஸ் விசாரணையில் பத்திரம் கிடைக்கவில்லை என்றால், காவல் துறையிடமிருந்து ‘நான்-டிரேசபிள் சான்றிதழ்’ (Non-Traceable Certificate) பெற வேண்டும்.
நாளிதழ் விளம்பரம்: இதோடு, பத்திரம் தொலைந்தது குறித்துப் பொதுமக்களுக்குத் தெரியும் வகையில் நாளிதழில் விளம்பரம் வெளியிட வேண்டும்.

இந்த ஆதாரங்களைச் சமர்ப்பித்தால் மட்டுமே, அசல் பத்திரம் இல்லாமலேயே சார்பதிவாளர் உங்கள் சொத்தைப் பதிவு செய்வார்.

3. பூர்வீகச் சொத்துகளுக்கு என்ன ஆதாரம்?

பல குடும்பங்களில் பரம்பரை பரம்பரையாகச் சொத்து கைமாறியிருக்கும், ஆனால் அதற்கு முறையான கிரயப் பத்திரம் இருக்காது. இதுபோன்ற ‘பூர்வீகச் சொத்துக்களுக்கு’, அந்தச் சொத்து விற்பனையாளருக்குத்தான் பாத்தியப்பட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்தும் வருவாய்த்துறை பட்டா (Revenue Patta) சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். பட்டா இருந்தால் மட்டுமே பதிவு நடைபெறும்.

ஏன் இந்த அதிரடி மாற்றம்?

தமிழகத்தில் சமீபகாலமாக ஒரே சொத்தைப் போலியான ஆவணங்கள் மூலம் பலருக்கு விற்பனை செய்வது (Double Documentation), அல்லது வங்கியில் அசல் பத்திரத்தை வைத்து கடன் வாங்கிவிட்டு, அதன் நகலை வைத்து வேறு ஒருவருக்குச் சொத்தை விற்பது போன்ற மோசடிகள் அதிகரித்து வந்தன.

இதனைத் தடுப்பதற்காகவே, பதிவுச் சட்டம் 1908-ல் (Registration Act, 1908) தமிழக அரசு திருத்தம் கொண்டு வந்தது. சட்டப்பேரவையில் நிறைவேற்றப்பட்ட இந்த மசோதா, ஆளுநர் மூலம் ஜனாதிபதிக்கு அனுப்பப்பட்டது. தற்போது ஜனாதிபதி திரௌபதி முர்மு இதற்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளதால், இந்தச் சட்டம் விரைவில் அரசிதழில் வெளியிடப்பட்டு நடைமுறைக்கு வரவுள்ளது.

பொதுமக்களுக்குப் பாதுகாப்பு

இந்த புதிய விதிகளால், “நான் வாங்கும் நிலம் சுத்தமானதா?” என்ற பயம் வாங்குபவர்களுக்கு இனி இருக்காது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இது ஒரு மிகப்பெரிய புரட்சியாகவும், நிலம் வாங்கும் சாமானியர்களுக்குப் பெரிய பாதுகாப்பு அரணாகவும் இருக்கும் என்று சமூக ஆர்வலர்கள் பாராட்டு தெரிவிக்கின்றனர்.

இந்தச் செய்தியை நிலம் வாங்கத் திட்டமிடும் உங்கள் உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களுக்கு உடனே பகிருங்கள்!